O planejamento de obras é uma etapa desafiadora que envolve a escolha de tecnologias, atribuição de funções, estimativa de mão de obra, materiais, equipamentos, além das possíveis interações entre esses recursos. Por isso, um planejamento ideal evita surpresas no tempo de execução e no orçamento da obra. Para seguir o planejamento com maior fidelidade possível, Vinycios Zavarize (sócio administrador da Viza)  e Rogério Mendonça Macete (engenheiro civil) contam com uma equipe de profissionais, com atribuições das devidas responsabilidades.

Uma das principais aflições de quem deseja começar a colocar na prática um projeto construtivo é saber quanto vai desembolsar até a conclusão da obra. A maioria das pessoas (de diferentes profissões ou ramo de negócio) tem dificuldade em calcular o valor final a ser investido.

E é com este perfil de cliente que a Viza Administradora de Obras, com sede em Venda Nova e atuação em todo o Espírito Santo, se depara na maioria de seus atendimentos. O primeiro passo é estabelecer um bom bate papo para que o cliente apresente seu projeto, fale de suas expectativas e de qual montante pretende investir.

“Geralmente o cliente chega com o seu projeto arquitetônico pronto. Fazemos uma avaliação junto a ele, o escutamos e tentamos alinhar a disponibilidade financeira, fazendo ajustes na dimensão do projeto, se necessário for”, explica Vinycios Zavarize, sócio da Viza. Ele diz que é comum a pessoa pensar que a execução da obra custa menos por isso a importância de fazer o estudo de viabilidade financeira para ter a informação correta do custo e, caso necessário, fazer ajustes ou mudanças para diminuir os gastos.

“Muitas pessoas comentam que o custo da obra aumentou muito ao longo de sua execução. Esta é uma conclusão equivocada, pois na verdade não houve planejamento. Com o planejamento a margem de diferença é mínima, quando não acontece ser o valor final cair um pouco em relação à expectativa”, ressalta Vinycios.

Com os devidos ajustes feitos, a administração da obra pode sair 'de graça' para o cliente e a gente explica. Como a Viza conhece a maioria dos fornecedores, faz pesquisa de preço e compras em grande volume, consegue reduzir o custo da maioria dos materiais, comparando com os valores praticados nos balcões das lojas. Geralmente sai no empate e o dono da obra ainda ganha em tempo de qualidade para cuidar de seus afazeres.

“A dor de cabeça gerada por uma obra ainda é potencializada pela falta de prática da pessoa, que trabalha em outro setor da economia. Como temos o ofício como prática, já conseguimos prever vários problemas e antecipar as soluções. As dezenas de obras por nós administradas nos trouxeram   muita experiência”, ressalta Rogério Mendonça Macete, engenheiro civil.

Voltando a parte inicial da parceria entre a Viza e o dono da construção, se faz necessário ressaltar que paralelo ao estudo do projeto, faz-se uma visita ao terreno para uma avaliação técnica. O ato faz parte das iniciativas para ver a necessidade de adequações no terreno e, novamente, no próprio projeto. “A experiência tem nos mostrado que nem sempre o projeto está adequado ao terreno e vice e versa”.

Com os ajustes arquitetônicos feitos e a planilha orçamentária juntamente com o cronograma físico financeiro prontos, o dono da obra passa a saber o quanto vai precisar desembolsar a cada mês. “Além de acompanhar o desembolso financeiro, a Viza acompanha a qualidade da execução, verificando em tempo integral cada passo e detalhe”, destaca Macete.

O planejamento vem acompanhado de gestão, de controle financeiro e de qualidade. Além de conhecer os principais fornecedores de produtos e serviços, a Viza capacita seus colaboradores. “Vamos capacitando com a própria prática, pois cada obra tem um mestre experiente que fiscaliza e orienta os trabalhadores em início de profissão. Temos funcionários ou prestadores de serviços que chegaram como ajudante e hoje são os profissionais de algum dos setores”, conta Rogério.

Um ajudante aplicado leva até três anos para se tornar um profissional de acabamento. As habilidades e talentos vão sendo identificadas pelos mestres, que conduzem o aprendiz para o setor de carpintaria, elétrico, hidráulico, acabamento ou para a parte de base, que é formada pela fundação e estrutura.

A parte de gestão de projetos envolve, além do arquitetônico, o estrutural, o geotécnico, o elétrico, o hidráulico e o hidrossanitário. Todos são igualmente importantes para a qualidade de uma obra e é fundamental que a equipe profissional que executa a obra entenda de todos eles. “Em busca de soluções mais técnicas e econômicas, sempre vamos orientar e sugerir caminhos que se adeque à realidade daquela construção e alinhamos com os profissionais autores dos projetos”, salienta Rogério.

Ao final, outra pergunta precisa ser respondida: - O que o cliente quer? E a Viza reponde: “Quer viajar ou trabalhar com tranquilidade enquanto sua obra é executada com excelência. E é isso que fazemos com quinze anos de experiência na construção civil”.

A Viza trabalha com sua própria construtora, a Edifica Engenharia. Nascida no Espírito Santo no ano de 2008, foi criada com intuito principal de executar obras públicas e particulares com excelência e profissionalismo. Com mais de 60 obras no seu portfólio, está presente e atuando no Sudeste do Brasil.

A Viza conta com um corpo técnico especializado em construção civil: engenheiros de diversas disciplinas e profissionais de execução de canteiro de obra e administrativo, com setores de recursos humanos, financeiro, contábil, orçamentista, planejamento e compras.