A maioria das obras acontece em função do sonho: seja de uma família ou de um empreendedor. As expectativas são altas e a administração de obras ou gerenciamento de obras é um serviço que visa garantir a execução de projetos de arquitetura e engenharia à risca. “Funciona como uma garantia de que tudo o que está previsto acontecerá dentro do prazo definido e orçamento estipulado. O que inclui cronograma de obra, equipe, orçamento, tempo e recursos”, explica Vinycios Zavarize, sócio administrador da Viza Administradora.

A Viza Administradora, com sede em Venda Nova do Imigrante, se especializou em administrar obras de alto padrão. Zavarize explica que a obra começa a acontecer no escritório. “O primeiro passo é fazer o estudo de viabilidade, seguido dos projetos complementares e planilha orçamentária dos serviços, para que o cliente tenha real estimativa do custo da obra”.

De acordo com Zavarize, a Viza gerencia os empreendimentos incorporando o planejamento e controle como base fundamental para se obter bons resultados. Este serviço contempla a coordenação de projetos, fiscalização dos serviços, seleção e contratação de terceiros. “Também gerenciamos as etapas construtivas do projeto averiguando a qualidade, escopo, prazos, segurança e meio ambiente mantendo o custo previsto”.

Na hora de construir uma casa, uma das grandes dúvidas do dono da obra é quem será o responsável por tirar o projeto do papel. Como a administração da obra não é algo simples e toma grande parte do tempo, contratar uma administradora especializada é uma ótima opção para quem deseja realizar o sonho de construir a própria residência e não quer inconvenientes durante o processo.

Zavarize reforça que quando se tem uma administradora especializada cuidando da obra, além do corpo técnico especializado em construção civil, o cliente tem a segurança de que, independentemente das oscilações do mercado, a obra será realizada com qualidade. “Depois da entrega do projeto arquitetônico, a Administradora assume a gestão integral da obra, da construção à regularização documental”, exemplifica.

Outro ponto muito importante é a segurança da obra, por isso é necessário o máximo de atenção às exigências e normas de segurança, pois trata-se de um imóvel onde pessoas irão morar ou trabalhar, logo não pode haver nenhum tipo de risco.

A Viza Administradora assume a gestão integral da construção, por isso, a qualidade da obra é garantida dentro das normas exigidas pela construção civil. “Uma obra é um patrimônio e apenas uma construtora qualificada garante a fiel execução do projeto. Contratar uma administradora especializada garante a experiência em acompanhar o andamento da obra sem o dono precisar se preocupar com praticamente nada. O momento que o cliente precisa “entrar em cena” é somente na definição do projeto que quer e depois nos retoques finais”.

Equipe

Para que todo o processo prossiga a contento, arquitetos, engenheiros, decoradores, desenhistas, mestres de obra e toda mão de obra especializada se envolvem em diferentes momentos ou, muitas vezes, concomitantemente. Todos os profissionais necessários para realizar a construção são especializados para garantir que do início ao fim a obra esteja em “boas mãos”.

A Viza conta com um corpo técnico especializado em construção civil: engenheiros de diversas disciplinas e profissionais de execução de canteiro de obra e administrativo, com setores de recursos humanos, financeiro, contábil, orçamentista, planejamento e compras. “Acima de tudo, o gestor deve ser um líder e se envolver com toda a equipe, tornando possível a realização das tarefas com boa qualidade de mão de obra e sempre dentro dos prazos estabelecidos com o cliente. Tendo uma boa gestão e coordenação, a construção será ainda melhor”.

“Todos os funcionários são 100% legalizados no trabalho, usam obrigatoriamente os EPIs (equipamento de proteção individual) e são treinados para executar com excelência as suas funções, dentro dos seus respectivos setores: fundação, estrutura, acabamentos, hidráulica, elétrica, pintura, etc. Também treinamos para o uso das novas tecnologias que vão surgindo, pois a todo momento são lançados produtos novos, mais modernos e eficientes”.

Para Rogério Mendonça Macete, engenheiro civil responsável técnico pela empresa, uma obra acompanhada por uma equipe de profissionais tem seus problemas resolvidos com rapidez e eficácia, o que significa economia de tempo e de dinheiro. “As compras planejadas, a ausência de desperdício e a qualidade garantida significam menos gastos, amortizando a taxa de administração, sem contar que o dono está livre da dor de cabeça de acompanhar a obra”.

Etapas e cronogramas

Zavarize reforça que a Viza proporciona a entrega da obra dentro do prazo, qualidade e orçamento aprovado pelo cliente. “Por isso, na hora de contratar uma administradora é importante conhecer mais sobre os serviços prestados e a garantia que oferece do início ao fim da obra. Escolher um gestor de obras eficiente pode ser uma missão difícil quando o profissional ou a empresa não possuem uma reputação ou um histórico de trabalho”.

Após todos os projetos compatibilizados e prontos, a equipe da Viza faz um cronograma físico/financeiro muito detalhado o apresenta ao cliente para aprovação. O cronograma físico financeiro apresenta as etapas de obras que serão evoluídas durante todos os meses de obra e também apresenta qual o custo mensal.

O objetivo de apresentar o cronograma é, além de detalhar os custos e prazos da obra, evitar que o cliente precise tirar dinheiro de um investimento antecipadamente. “Concordando com o físico financeiro que foi apresentado, o cliente fica isento das preocupações que poderão vir a ocorrer na obra. Com isso, a Viza Administradora fica responsável pelo acompanhamento dos projetos e execução da obra. Tudo isso a Viza absorve para o cliente, assim transformando a execução da residência uma experiência incrível para o cliente ”, reforça Zavarize.

A Viza Administradora também gerencia projetos de fundação, estruturais, sondagens, estudos geotécnicos, projetos hidráulicos e elétricos.