Adil e Eidiano, pai e filho, sócios que unem habilidades e conhecimentos da escola da vida e do ensino formal.

Todo o preparo de Eidiano Mauro, o Bil, é antecedido pela experiência de Adil Mauro, seu pai e grande inspiração de vida. A Mauro Imóveis acumula experiência para regularização, avaliação, compra e venda e ainda atua como correspondente bancário. Tantas habilidades, explicaremos a seguir, depois que falarmos um pouco do mercado imobiliário na região, das etapas de implantação do escritório e da história do patriarca, que traz na veia a facilidade de comunicação e, por consequência, de negociação.

Para Bil Mauro, advogado por formação acadêmica, o mercado imobiliário de Venda Nova vem crescendo numa constante e não foi afetado pela crise da mesma forma como outros lugares. Os loteamentos da cidade são regularizados, e esta mudança de comportamento, na avaliação dele, se dá, principalmente, pela grande demanda por crédito. “O proprietário se vê obrigado a regularizar seu loteamento para facilitar a venda”, observa.

“Atualmente é possível comprar casa e apartamento em fase de construção e lotes em loteamentos recém-implantados. Também tem-se facilidade em contratar construtora e comprar toda a linha de material de construção, não precisando se deslocar para outras praças em busca de empresas especializadas e de lojas.”

Bil diz ainda que não existe um perfil específico de quem está procurando imóvel para comprar em Venda Nova e região em busca de sossego ou qualidade de vida. “São aposentados em busca de sossego, profissionais liberais que vêm atuar na região, produtores rurais em busca de uma casa na Sede, profissionais e empresários em busca de um sítio ou chácara, famílias em busca do sonho da moradia própria, assim como pessoas simplesmente interessadas em fazer um investimentos. São inúmeros os perfis e os motivos que levam uma pessoa a decidir comprar um imóvel, seja de natureza urbana ou rural.”

Para oferecer o imóvel que mais se adequa às necessidades e ao bolso do cliente, Bil Mauro diz que o primeiro passo é conversar bastante com a pessoa interessada. “Converso para sentir a real necessidade para ofertar o que mais se aproxima do que a pessoa almeja. Ela vai falando dos seus anseios e a gente vai buscando em nossa mente o perfil do imóvel ideal. Assim apresentamos ao cliente as ofertas que mais se aproximam do que quer.”

Bil diz que é fundamental oferecer o melhor para o cliente, e esta prática do escritório muitas vezes o traz de volta para informar que o imóvel adquirido é justamente o que ele estava procurando. “É muito gratificante. É sábio também para a saúde do mercado, pois é comum, anos mais tarde, este mesmo imóvel voltar para nossas mãos para ser comercializados novamente. Isso é comum por motivo de mudança. Quando fazemos um bom trabalho, criamos fidelização do cliente. Sempre entregamos a ele um imóvel livre de problemas, seja em sua estrutura física, quanto jurídica e contábil”.

Os conhecimentos jurídicos de Bil Mauro fazem parte do seu diferencial como profissional. Para atuar no setor imobiliário, ele se credenciou no Creci em 2005, ano em que fez curso de técnico em transação imobiliária. Em 2007, ele fez o curso de cadastro nacional de avaliação imobiliária e, a partir de 2014, passou a ser correspondente bancário, depois de certificação pela Febraban. “Continuo fazendo atualizações e acredito que sempre será assim”.

Bil continua atuando como advogado, seguindo paralelamente a profissão pela qual foi graduado em 1998. Sua esposa Noemia Zambom Mauro, também advogada, assumiu parte do escritório. “Minha experiência como advogado facilitou na minha atuação e também me ajudou na legalização da atividade do escritório imobiliário, que é muito exigente.”

Experiência paterna

O dom de comunicação de Bil Mauro é uma das heranças do pai Adil, que é seu sócio e parceiro na Imobiliária. “Meu pai mostra os imóveis, as divisas e as confrontações, bem como outros detalhes pertinentes às unidade urbanas e rurais. Já a concretização do negócio sempre acontece comigo e também com as partes interessadas: comprador e vendedor. Fazemos 100% dos negócios desta forma, o que dá muita segurança e credibilidade ao negócio”.

Adil Mauro nasceu na Mata Fria, em Afonso Cláudio, onde sua família tinha uma propriedade. Morando no Rio do Peixe, no mesmo município, em maio 1968 aceitou a proposta para trabalhar para a prefeitura de Conceição do Castelo, mais especificamente nos postos fiscais, sendo um deles em Venda Nova, onde passou a morar.  Em 1971, passou no concurso e começou a fazer trabalhos internos no escritório da Fazenda Estadual, como funcionário da Prefeitura. Com a emancipação, em 1989, foi transferido para trabalhar na primeira Administração de Venda Nova.

Como fiscal, ele conhecia muita gente e, trabalhando em escala numa fase, trabalhava com extração de madeira e produção de carvão. Para cumprir suas obrigações e conciliar as duas atividades, trabalhava até altas horas da noite. “Com o resultado positivo do meu trabalho, passei a investir em imóveis. O primeiro prédio que construí é onde funciona a Caixa Econômica e o primeiro imóvel que comprei foi a casinha onde morei durante anos e onde hoje está o prédio com o escritório da Mauro Imóveis.”

“Lembro que um dos primeiros a lotear Venda Nova foi Máximo Zandonadi, que parcelou parte de sua propriedade em Vila Betânea (que fazia parte da demarcação original da Fazenda Lavrinhas), vendendo lotes para que novos moradores se estabelecessem em Venda Nova”. Adil guarda detalhes sobre esta transação feita em 1969, quando tinha apenas 900 mil do dinheiro da época e queria comprar dois lotes, que totalizavam 1.200. “Ele perguntou quanto eu ganhava e parcelou os 300, de forma que eu pagava a prestação com 50% do meu salário da época.”

Adil comprava para investimento próprio e os revendia em alguns casos. Sua vida sempre foi muito ativa, conciliando várias atividades, incluindo a de administrar seu sítio. Com a aposentadoria, começou a ficar incomodado com a rotina mais folgada. “Os afazeres do sítio não eram suficientes para me ocupar, e eu incentivei o Bil a abrir uma imobiliária.”

Os tempos mudaram, e Adil Mauro sabe que não cabe mais informalidade nos negócios. “As pessoas precisam de muito cuidado para não se enganarem e observar que todo indivíduo sem boas intenções esconde seus objetivos atrás de muita simpatia”, observa Adil. No escritório, toda a documentação do imóvel posto à venda é rigorosamente levantada”,diz Bil.

Todas essas preocupações e o rigor nos negócios geram negócios até para clientes fora do Brasil. O escritório já vendeu para pessoas que moram na França, Itália, Portugal e de outros países interessadas em comprar um imóvel na região. A transação implica uma grande mão de obra, pois implica a transferência internacional de dinheiro, com exceção quando este recurso já está no Brasil.