Giulia e Zezé Perim diante do escritório de administração e vendas, que fica localizado em frente ao loteamento, do outro lado da rodovia. WhatsApp. (28) 99939-9842.

Desde o último mês de julho, o casal Dalva Machado e José Carlos Lourenço vivencia o prazer de morar em lugar sossegado e ao mesmo tempo numa área central de Venda Nova. Eles construíram sua nova casa no Loteamento Olímpio Perim, no bairro Providência, que é a extensão do Centro, rodeado de verde, onde uma Área de Proteção Permanente- APP se forma com cerca de 5 mil mudas de espécies nativas plantadas pela própria administração do loteamento.

Esse paraíso é servido pela rodovia estadual Pedro Cola, que desemboca na princi

pal avenida comercial da cidade, a Domingos Perim. Por este motivo, o loteamento também é terreno fértil para empreendimentos como o posto de combustível de Leonardo Caliman.

Assim como outros empreendimentos, as obras do posto de combustível estão em fase final e a expectativa é que esteja funcionando no início de 2020. Será o terceiro posto nos moldes da rede, que opera em bandeira branca. Leonardo explicou o perfil do empreendimento e disse que a escolha do loteamento foi pela localização privilegiada, pela infraestrutura completa oferecida e pelo histórico dos loteadores.

Para que o posto funcione plenamente logo em sua inauguração, o loteamento providenciou o calçamento da via frontal ao empreendimento que fica à margem da rodovia estadual.

Também já está completamente calçada a rua onde mora o casal José Carlos e Dalva. “Durante um ano rodamos toda a cidade à procura de um lugar para construir nossa casa. Concluí que aqui seria o nosso melhor investimento, pois está longe do barulho do Centro e, ao mesmo tempo, dentro da cidade. A logística é boa e o loteamento é totalmente legalizado, com estrutura completa e de credibilidade”, pontua José Carlos.

Com vista para a natureza em diferentes pontos da casa, enquanto toma café na mesa a família pode apreciar a mata nativa e também a APP em franca formação, assim como usufruir do ar fresco que adentra e atravessa o ambiente. “Temos bons vizinhos”, disse Dalva se referindo aos antigos moradores, do outro lado da APP.  O casal acredita que terá novos e excelentes vizinhos, considerando o perfil das pessoas que estão olhando os lotes para compra.

Loteamento, um empreendimento familiar

O patriarca Olímpio Perim foi o grande idealizador do Loteamento e viveu para ver o início da concretização de seu sonho.

Na sociedade de administração do empreendimento estão os filhos do Olímpio: José Ângelo Feitosa Perim (Zezé), Luiz Carlos Feitosa Perim e o neto Pablo Pulhese Perim. Durante o início das obras Pablo esteve à frente da administração e nesse ano de 2019 Zezé assumiu o posto.

“A conclusão do loteamento é um sonho de meu pai Olímpio. Ele quis um loteamento com ruas largas e calçadas, onde os moradores pudessem ter qualidade de vida. Ele viu parte desse sonho ser realizado antes de partir”, disse Zezé. Ele acrescenta que todo planejamento urbano privilegia o remanescente da mata atlântica e respeita o curso dos rios que atravessam a área. “Natureza e urbanismo se integram, como deve ser em toda área habitada”, conclui Zezé.

Desde setembro de 2015, a engenheira civil Giulia Caliman foi incorporada à equipe da Providência e acompanha desde o início toda evolução das obras de infraestrutura do loteamento. “Pude perceber no projeto idealizado por Olímpio a preocupação com a qualidade do empreendimento, apenas 57% das áreas são comercializáveis. O loteamento foi projetado com ruas largas que chegam até 11 metros de largura e calçadas com 2 metros”.

Ela acrescenta que a APP, de aproximadamente 45.000m², foi da vontade de Olímpio a realização de um reflorestamento, feito esse ano. “Foram plantadas 5.000 mudas de espécies nativas, caracterizando a maior área de reflorestamento de Venda Nova. Outra preocupação foi a pavimentação das vias, o que não é de obrigação do empreendedor diante do Plano Diretor Municipal- PDM. Hoje já estamos concluindo a pavimentação da quinta rua e a intenção é de pavimentar todo o Loteamento conforme as vendas, de acordo com a vontade de Olímpio”.

Sobre os lotes

O calçamento do loteamento segue de vento em popa, executado de forma preferencial onde os donos de lote começarem a construir.

Com lotes que variam de 300 metros quadrados até 1.500, dependendo da declividade e do uso, o loteamento traz várias áreas públicas destinadas ao uso comum. Só para o sistema viário foram destinamos 18% do terreno, mais 20% para a APP e mais 5% para uso comum. Ao final restaram 57% de áreas comercializáveis.  De acordo com as normas do PDM, o terreno permitiu três áreas de ocupação: comercial, residencial e mista e zona residencial especial. 

O projeto hidrossanitário foi executado pela Providência e se tornou patrimônio da Cesan, concessionária responsável por abastecer os moradores com água tratada e por colher e tratar o esgoto. O sistema foi todo construído e interligado à sua rede de coleta, que passa nas margens do córrego Santo Antônio e leva o esgoto até a Estação de Tratamento de Esgoto, a ETE, em Bananeiras. 70% do abastecimento de água são diretos, por gravidade. Já os lotes mais altos (cerca de 80, que compreendem 30% do loteamento), são abastecidos pelas duas caixas de 15 mil litros cada, instaladas no topo do terreno e alimentadas por uma elevatória.

A Providência concluiu o projeto elétrico (já implantou postes, cabeamento e iluminação), que é operado pela Escelsa.  Já o projeto de drenagem foi todo executado e entregue para a Prefeitura, responsável pela manutenção e operação do sistema.  Todo loteamento está manilhado obedecendo estudo de vazão das águas, de acordo com as normas e aprovado pela Prefeitura.